La vérité sur le château des Salles…

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Un sujet revient régulièrement sur la table lors des séances du conseil municipal : les conditions de vente du château et du parc des Salles.

1999 : Noël Le Graët, maire de Guingamp fait procéder à l’achat par la ville du domaine au prix de 390 000 €.

2013 : après près de 15 ans de fermeture au public (aucun projet n’a été conduit par la collectivité), la maire Annie Le Houérou décide de vendre le château au prix de 600 000 € et confie l’exclusivité de la procédure à une agence spécialisée dans les transactions de biens remarquables, France Châteaux.

2015 : Philippe Le Goff, nouveau maire décide d’abaisser le prix de vente à 490 000 € net vendeur.

Plusieurs potentiels acquéreurs se font connaître auprès de l’agence Immobilière. L’un d’entre-eux, est universitaire et  désireux d’y organiser des colloques et séminaires à l’attention d’artistes, scientifiques et intellectuels, comme il le fait déjà. Son projet reste bien de conserver le parc, de réhabiliter le château en essayant de lui redonner l’esprit du 18ème siècle qu’il a connu. Pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Malraux, il projette d’ouvrir le parc au public 40 jours / an. Afin d’y parvenir, il entend prendre contact avec les associations locales afin de les associer dans l’organisation d’événements publics.

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Le maire fait le choix de passer outre l’exclusivité de la vente auprès de l’Agence immobilière, en la dédommageant à hauteur de 10 000 €. Au nom d’un projet économique annoncé, il décide de retenir un acquéreur, société H Invest, qui met sur la table 340 000 € (- 30 % ).

On nous annonce une école internationale de pâtisserie,sur le modèle de l’ENSP d’Yssingeaux (Ecole Nationale de patisserie) cf. école Ducasse, une extension du château permettant d’accueillir mariages et autres réceptions et enfin une série de « cottages » (bâtiments comprenant un étage) à l’attention de seniors pour « séjours villégiature ».

 

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Beaucoup d’incertitudes dans ce dossier. L’universitaire entend ne pas en rester là…. A son initiative, un recours est actuellement lancé contre la Ville et le notaire de la Ville (qui a acté une vente en dessous du prix fixé alors qu’un potentiel acquéreur faisait une offre en rapport).

Au delà du fait que la ville ait renoncé à 150 000 € suite à la vente qui s’est faite en juin dernier à H Invest, il reste à dénoncer la décision prise par le maire, et validée par la majorité au conseil municipal, de modifier le PLU ( Plan Local d’Urbanisme) entre le compromis et la vente définitive. A quelle fin ? celle de rendre 3 ha du parc constructible pour réaliser les « cottages » dans la prairie, alors que la récente révision du PLU avait acté la seule possibilité de construire terrain de golf, de tennis ou autre terrain de foot… (ZL / Zone de Loisirs).

Dit autrement, le nouvel acquéreur a eu l’assurance, avant la vente définitivie, de disposer d’un terrain rendu constructible… en plus du château et du parc.

Le tout se fait dans la précipitation et l’amateurisme…. Les services s’aperçoivent, après coup, de l’obligation que prévoit la législation de consulter la population avant de modifier le PLU de la sorte! Une délibération est alors adoptée en conseil municipal pour acter cette concertation publique obligatoire… Elle aura vraisemblablement lieu au début de l’été.

Il nous reste à informer les Guingampais de l’enjeu ! Au-delà du projet annoncé, nous sommes obligés de constater qu’une urbanisation est prévue sur ce que beaucoup considèrent être le « poumon vert » de la Ville, alors que près de 800 logements sont vides et attendent une réhabilitation avant d’être pouvoir occupés. A l’heure des enjeux de la COP 21, il est urgent de « changer de braquet » et prendre des mesures à toutes les échelles, à commencer locale, qui aillent dans le bon sens ! A Guingamp, si le parc arboré du Château des salles s’est transformé en parc forestier (la nature se chargeant de reprendre ses droits), respectons cet espace vert séculaire ! La minorité « Guingamp Autrement » après avoir dénoncer cette transaction, entend mobiliser les Guingampais pour interpeller le maire sur cette urbanisation projetée du parc !! Le contexte économique difficile ne doit pas légitimer n’importe quel projet dans ce lieu pour lequel j’ai déjà pu mesurer l’attachement de très nombreux Guingampais…

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